Vad ska vi göra med våra lokaler?

Stockholm 23 april 2025

1 deltagare

- +

= kr / kr
(priser exkl moms)

Senast 9 april

Hybrid kurs

Vid detta tillfälle ges möjlighet att delta digitalt via videoplattformen Zoom. Även om den digitala närvaron kan upplevas något begränsad i jämförelse med den fysiska deltagarupplevelsen, öppnar den ändå upp för möjligheten att delta på distans om man inte kan ta sig till Stockholm.

Lokaler och allmännyttan

Av de allmännyttiga bolagens totala fastighetsbestånd utgör lokaler närmare en femtedel. Verksamheterna som inryms i dessa lokaler – tex skolor och förskolor, butiker och restauranger, idrottshallar och kontor – bidrar till städers och bostadsområdens trygghet, liv och rörelse.

Risker och potential

Såväl kommersiella som offentliga lokaler medför både utmaningar och en stor potential för fastighetsbolaget. De kommersiella kräver ett mer marknadstillvänt angreppssätt och en god förståelse för olika aktörers villkor och förutsättningar. De offentliga lokalerna har ofta kommunen som den största hyresgästen samtidigt som just kommunen är bolagets ägare, vilket skapar en speciell situation.

Innehåll

Skillnad på lokal och bostad samt på lokalförvaltning och bostadsförvaltning
Det är stor skillnad på att upplåta en bostad jämfört med en lokal. Vad betyder det rent juridiskt? Vad betyder det för dig som förvaltare, uthyrare, utvecklare och projektledare?

Kommersiella hyresgäster – möjligheter och fallgropar
Kommersiella verksamheter har andra förutsättningar än både bostäder och offentliga verksamheter. Här går vi igenom hur en kommersiell aktör ”tänker” och lite tips och trix för en förvaltare och uthyrare av dessa lokaler.

Offentliga hyresgäster – risker och potential
Ägarstyrning är en viktig fråga utifrån ett lokalperspektiv. Riktlinjer och argument som kan användas vid förhandling med kommunen presenteras och diskuteras.

Aktiv lokalförvaltning
För att få en levande stad krävs ett aktivt arbete med lokalerna och verksamheterna. Vi får höra om hur man kan jobba proaktivt och nära sina lokalhyresgäster för att främja både samverkan och områdets atmosfär.

Kursen genomförs i hybridformat på Sveriges Allmännytta i Stockholm, och innebär möjlighet att även delta på distans. Vid en hybridkurs deltar en eller flera personer digitalt och några sitter fysiskt tillsammans på vårt kontor i Stockholm.

Praktisk information

Datum och plats

23 april 2025 - Stockholm
Sveriges Allmännytta, Hornsgatan 15

Visa på karta

Pris

6 500 kronor för medlem
10 000 kronor för övriga

Sista anmälningsdag

Anmäl dig senast 9 april

Boende

Försäkra dig om hotellrum i god tid. Sveriges Allmännytta ombesörjer inte rumsbokning.

Vad ingår

I avgiften ingår kaffe, lunch och dokumentation.

Målgrupp

Lokalansvariga, förvaltare, fastighetsutvecklare och för dig som arbetar med lokalfrågor

Hybrid kurs

Detta tillfälle genomförs i hybridformat med möjlighet till att delta både på plats fysiskt men även uppkopplad digitalt via videoplattformen Zoom.

Föreläsare

Martin Ingvarson

Expert lokalfrågor, Sveriges Allmännytta

Besitter lång erfarenhet av stadsutveckling ur ett lokal- och verksamhetsperspektiv, både som konsult och fastighetsägare.

Tove Höckert

Jurist, Sveriges Allmännytta

Tove arbetar som jurist på Sveriges Allmännytta med juridiska frågor som ett allmännyttigt bostadsföretag kommer i kontakt med.

Skriv ut programmet

Vad ska vi göra med våra lokaler?

Dag 1 23 april

Dag 1 – 23 april

Kaffe och smörgås serveras från klockan 08.30

09:00

Vikten av lokaler

Varför är lokaler viktiga för allmännyttan? Hur påverkar lokaler och verksamheter upplevelsen av fastigheten, området och staden? Var ska olika typer av verksamheter ligga i staden?

Martin Ingvarson, Expert lokalfrågor, Sveriges Allmännytta

10:00

Paus

10:15

Skillnaden mellan lokal och bostad samt lokalförvaltning och bostadsförvaltning

Vad är egentligen skillnaden på en lokal och en bostad? Vad säger hyresjuridiken? Vad betyder det för hyresvärden? Hur skiljer sig uthyrning och förvaltning av en lokal från en bostad?

Tove Höckert, Jurist, Sveriges Allmännytta

11:15

Kommersiella lokaler - marknadsanalys

Marknaden för kommersiella verksamheter har förändrats mycket de senaste åren. Hur bedömer man en lokal marknad för tex handel eller restauranger? Hur värderar man marknadsunderlaget för en verksamhet? Och vilken typ av verksamheter ska vi ha i våra städer i framtiden?

12:15

Lunch

13:15

Offentliga hyresgäster och ägarstyrning

Skolor, förskolor, särskilda boenden och idrottsanläggningar. Offentliga verksamheter är viktiga både för kommunen och för att skapa liv och rörelse i våra städer. Hur kan bostadsbolaget arbeta för att främja samarbetet med kommunen?

14:00

Ägarstyrning

När ett kommunalt bolag hyr ut exempelvis lokaler till en kommunal verksamhet kan ofta friktion uppstå. En hyresvärd vill naturligtvis ha så höga hyresintäkter som möjligt, en hyresgäst så låg hyresnivå som möjligt – när kommunen är både hyresgäst och ägare till hyresvärden är det inte konstigt att en del frågor väcks. Vi går igenom hur man som kommunalt bolag bör agera i detta sammanhang.

Martin Ingvarson, Expert lokalfrågor, Sveriges Allmännytta

14:30

Kaffe

15:00

Aktiv lokalförvaltning

Varför är det viktigt med en aktiv förvaltning av lokalerna? Vi pratar om hur hyresvärden ska agera förebyggande och långsiktigt för att främja en god utveckling i bostadsområdet eller stadsdelen.

16:00

Avslut

Rekommenderade hotell

Hotell Frantz

Hotell Frantz är ett litet familjeägt boutique-hotell, beläget mellan Gamla stan och Södermalm i en byggnad från 1647. En byggnad som skräddarmästaren Frantz Bock lät bygga. Detta 4-stjärniga hotell har en bar och luftkonditionerade rum med gratis Wi-Fi och eget badrum. Hotellet serverar en frukostbuffé.

Sveriges Allmännytta har avtal med Hotell Frantz vilket ger en något lägre kostnad. Vid anmälan till en kurs eller konferens får du bokningsinformation med bokningskoder av oss på Sveriges Allmännytta i bekräftelsen.