I år nominerades så många som tio renoveringsprojekt från olika delar av landet till tävlingen – från Båstad, Eslöv, Göteborg, Kristianstad, Leksand, Lidköping, Ronneby, Skövde, Stockholm och förorten Farsta utanför Stockholm.

Bland projekten finns allt från rutinrenoveringar till omdaningar där sjukhus, pensionärshem, tomma lokaler och en spritfabrik gjorts om till bostäder.

– Årets omgång bjöd verkligen på en bred uppslutning av olika bidrag som alla är spännande och imponerande renoveringsprojekt, säger Stefan Björling, affärschef på allmännyttans inköpsförening HBV och en av juryns fem medlemmar.

Växt till stor arena

Tävlingen har arrangerats av Sveriges Allmännytta sedan 2015 för att sprida insikter om framgångsrika renoveringsprojekt, och har under åren växt till en stor och inflytelserik arena för kunskapsdelning och erfarenhetsåterföring i samband med att bra projekt lyfts fram.

– I år har det kommit in många intressanta och spännande projekt, som alla är väldigt olika till sin karaktär. Allt från renovering av miljonprogramshus från 70-talet och klassiska 80-talsradhus till gamla ombyggda industrilokaler och skolor, säger jurymedlemmen Anna Heide, affärsutvecklingschef på fastighetsbolaget Trianon.

Nu har alla tävlingsbidrag granskats av den fristående juryn utifrån 15 kriterier om bland annat nytänkande, gestaltning, ekonomi, byggprocess, ekologisk och social hållbarhet.

– Det är verkligen glädjande att se att många av årets bidrag arbetar med konvertering och återbruk, säger jurymedlemmen Kristina Mjörnell, marknadschef på forskningsinstitutet Rise.

Svårt att välja

Tävlingsledaren Martin Ingvarson berättar att det som vanligt var svårt för juryn att endast välja ut tre finalistbidrag ur alla inskickade projekt.

– Egentligen skulle man ju vilja ha med allihop, säger han.

Under granskningsfasen delade juryn in projekten i grupper utifrån olika typer av renoveringar.

–  Till exempel transformeringsprojekt som i sin funktion varit något helt annat tidigare och som sedan blivit bostäder, och projekt med återbruk, varsamhet och ekonomi i fokus. Vi vill ju sprida en bredd av goda exempel, som många kan ta del av och inspireras av, säger Anna Heide.

Till slut enades juryn om att följande tre projekt går vidare till tävlingsfinalen: omvandlingen av en gammal spritfabrik till bostäder (Eslövs Bostads AB), 50-talshuset som renoverades i stället för att rivas (Ronnebyhus) och rutinrenoveringen med återbruk i fokus (Familjebostäder i Göteborg).

– Det är många fina bidrag som gör det svårt för oss i juryn att välja. Det visar också på den bredd som finns i begreppet renoveringar och återbruk. Det bådar gott inför framtiden, återbruk är en viktig del av klimatomställningen, säger Johan Casselbrant, chefsarkitekt på Kanozi Arkitekter och medlem i juryn.

Besök på plats

Snart kommer juryn åka ut i landet för att besöka de tre finalistprojekten på plats. Studiebesöken är avgörande för att kunna utse en vinnare, framhåller Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert på Sveriges Allmännytta och medlem i tävlingsjuryn.

– Besöken ger en djupare förståelse för husen och boendemiljöerna som inte kan förmedlas genom bilder. De låter oss också höra berättelserna bakom arbetet och människorna som är involverade i projekten.

– Vi hoppas även få ta del av de boendes upplevelser. Deras feedback ger ju det mest autentiska betyget på projektet, tillägger hon.

Vinnaren koras i maj

Alla tre finalistföretag, liksom flera av de nominerade, kommer att finnas på plats under Allmännyttans Fastighetsdagar i Eskilstuna den 14–15 maj för att berätta om sina projekt och dela erfarenheter och lärdomar. Under kvällens galamiddag avslöjas sedan vilket projekt som står som vinnare.

– Vi hoppas att många företag som står inför egna renoverings- och ombyggnadsprojekt är intresserade av att komma och ta del av insikter från Sveriges bästa renoveringsprojekt, säger Sofia Hansdotter.

Här är de tre finalistprojekten:

Eslöv – Spritfabriken

Från spritfabrik till bostäder

Utgångspunkten är vackra men förfallna fabriksbyggnader från 1904, först med tillverkning av mjölkpulver men från 1910 övergick man till sprittillverkning. En gammal nedgången spritfabrik låter kanske inte som det perfekta bostadsprojektet. Men projektets drivkraft anges inte i första hand vara lönsamhet, utan stadsutveckling – och förfallna byggnader tenderar att dra till sig oönskade element. Därför går detta projekt långt bortom ekonomisk hållbarhet och väver i stället samman historia, identitet, kultur, social hållbarhet och stadsutveckling. Med stort fokus på återbruk, av exempelvis det vackra gamla teglet och gjutjärnssmiden, har projektet skapat 55 nya lägenheter och dessutom ett nytt huvudkontor till beställaren, allt i en unik, historisk miljö.

Byggherre: Eslövs Bostads AB​
Plats: Centrala Eslöv
Antal lägenheter: 55
Arkitekt: Link Arkitektur​
Entreprenör: NCC​
Snitthyra efter renoveringen: 2 348 kronor per kvm

– Ett fantastiskt transformationsprojekt som tar det viktiga samhällsansvaret att bevara en k-märkt byggnad och skapa moderna boendemiljöer som både bevarar och stärker kulturmiljön i samhället. Projektet är ”one of a kind”, säger Sofia Hansdotter.

Göteborg – Gråberget

En utvecklad rutinrenovering

På Gråberget i hjärtat av stadsdelen Majorna i Göteborg har Familjebostäder genomfört en omfattande klimatskalsrenovering av fem bostadshus. Fokus har legat på att återställa husens ursprungliga 1950-talskaraktär enligt antikvariska riktlinjer samtidigt som energiprestandan förbättrats med fönsterbyte och moderna tekniker. Med en genomtänkt återbruksplan för att minska byggavfallet och genom att använda återbrukat lertegel på taken och återställa fasadernas tidstypiska kulörer har en hållbar och energieffektiv boendemiljö skapats. En rutinmässig renovering, men gjord med omsorg, nytänkande och hållbarhet i fokus.

Byggherre: Familjebostäder i Göteborg​
Plats: Majorna, Göteborg
Antal lägenheter: 118
Arkitekt: Norconsult​
Entreprenör: Byggmetropol Göteborg
Snitthyra före renoveringen: 1 326 kronor per kvm
Snitthyra efter renoveringen: 1 346 kronor per kvm

– Projektet visar hur bostadsbolaget utvecklar en process för rutinrenovering som kombinerar hög estetisk hållbarhet med återställning till originalarkitektur. Med tydliga strategier för återbruk har de lyckats skapa enastående resultat. En förebild inom hållbar renovering, säger Sofia Hansdotter.

Ronneby – Peder Holm

Renovering i stället för rivning

Ett utdömt flerbostadshus från 1950-talet omvärderades och bedömdes trots allt ha potential för att renoveras till modern standard med lägre energiförbrukning och till överkomligt pris. Det visade sig vara ett mycket bra beslut. Med innovativa lösningar och ett fokus på energi och återbruk uppnåddes stora klimat- och energivinster genom bland annat återanvändning av stomme, trapphus, fönster och köksinredning. Sveriges första Svanen-märkta renovering som också vann Allmännyttans bästa klimatiniativ 2024 i kategorin små och medelstora bostadsföretag.

Byggherre: Ronnebyhus​
Plats: Södra Ronneby
Antal lägenheter: 27
Arkitekt: Ambiocc​
Entreprenör: Peab​
​Snitthyra före renoveringen: 950 kronor per kvm
Snitthyra efter renoveringen: 1 316 kronor per kvm

– Ronnebyhus har med fokus på förvaltningsekonomi skapat ett skolboksexempel på ett renoveringsprojekt med hög repeterbarhet. Genom att integrera höga hållbarhetskrav med Svanenmärkning och samtidigt upprätthålla en stark ekonomi har Ronnebyhus satt en ny standard för hållbar renovering, säger Sofia Hansdotter.

För mer detaljerade beskrivningar av projekten – se länkar längst ned på sidan.

Juryn för Allmännyttans bästa renovering 2025

Anna Heide, affärsutvecklingschef, Fastighets AB Trianon
Johan Casselbrant, arkitekt SAR/MSA, chefsarkitekt, Kanozi Arkitekter
Kristina Mjörnell, affärs- och innovationsområdeschef, Rise samt adjungerad professor i byggnadsfysik
Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert, Sveriges Allmännytta
Stefan Björling, affärschef, HBV