Inblandade bolag
Helsingborgshem
Publicerat i februari 2025
Lägenheterna i snabbspåret har tidigare erbjudits till de sökande i bostadskön utan att ha blivit uthyrda. Det kan till exempel bero på att de som har gjort intresseanmälan har ångrat sig, eller att de inte uppfyller Helsingborgshems krav på nya hyresgäster.
I snabbspåret premieras just snabbhet, förklarar Kian Javanshiri, som är processutvecklare på Helsingborgshem.
– Men det innebär inte per automatik att den som först söker lägenheten alltid får den. Det är den som återkopplar och är mest förberedd med underlag som visar att man uppfyller våra grundkrav som oftast får lägenheten, säger han.
– Syftet för oss på Helsingborgshem är att synliggöra att det finns lägenheter som man kan få utan en massa köpoäng. Vi vill synliggöra att om du som sökande är på, och visar oss det vi behöver för att godkänna dig, så går det snabbt! Snabbhet från båda håll!
Mer tid för nya kunder
Bostadsbolaget har på det här sättet fått nya kunder; personer som inte trodde att de kunde få en lägenhet utan att ha stått i kö i åratal, berättar han.
– Det innebär att vi kan lägga mer tid på de bostadssökande som verkligen vill ha ett nytt boende och möta deras behov, istället för att vara låsta till köordning och sluttider för publiceringar och erbjudanden.
Öppet även för köande
Snabbspåret är öppet även för personer som står i Helsingborgshems bostadskö.
– Alla kan söka, oavsett antal köpoäng, men får man sedan ett förstahandskontrakt raderas alltid köpoängen, säger Kian Javanshiri.
Kort om Helsingborgshem
- Antal lägenheter: Cirka 12 000.
- Lokaler: Drygt 63 000 kvadratmeter.
- Antal anställda: Omkring 250.
- Genomsnittlig kötid: Cirka fyra år.
- Vakanser: Vikande efterfrågan på framför allt nya eller renoverade lägenheter med månadshyror på cirka 10 000 kronor för tvårummare och över 11 000 kronor för trerummare. ” Problemet är inte avsaknaden av kunder utan att det tar längre tid att hyra ut, med risk för vakansglapp”, berättar Kian Javanshiri.
- Standarduthyrning: De flesta lägenheter, drygt 100 i månaden, hos Helsingborgshem hyrs ut till de sökande som har flest köpoäng.
- Snabbspår: Se texten ovan. Sedan maj 2024 har omkring 135 lägenheter hyrts ut via snabbspår.
- Först till kvarn: Helsingborgshems studentlägenheter hyrs ut enligt principen ”först till kvarn” genom att lägenheterna bokas direkt på hemsidan.
- Max 25: En uthyrningsmetod som ska öka möjligheten för unga personer som inte har kunnat samla köpoäng under flera år. Bostadsbolaget reserverar därför varje år upp till 20 procent av alla lediga en- och tvårumslägenheter för sökande i åldrarna 18–25 år. ”Det är inte ungdomslägenheter i den meningen att man måste flytta efter en viss ålder eller att lägenheterna alltid är för yngre personer. Enda skillnaden mot vanliga lägenheter är att de sökandes ålder avgör om de kan söka lägenheterna vid det aktuella uthyrningstillfället”, förklarar Kian Javanshiri.
- Förturer till nya sökande: Till hushåll med hyresgaranti eller särskilda stödbehov (förmedlas primärt av kommunens fastighetsförvaltning) och bostäder för näringsliv eller verksamheter av strategisk betydelse för staden (förmedlas i samråd med kommunens näringslivskontor).
- Förturer för befintliga hyresgäster: För att öka rörligheten inom det egna beståndets mest eftertraktade lägenheter, och för att hjälpa hyresgäster med väsentligt förändrade boendebehov, har Helsingborgshem olika typer av förturer:
- Medicinsk förtur. För hyresgäster som har fått väsentligt fysiskt förändrade boendebehov
- Åldersförtur. För hyresgäster över 70 år som under minst fem år har bott i en lägenhet som inte är tillgänglighetsanpassad.
- Glesboddhetsförtur. För befintliga hyresgäster som bor i fyra rum och kök eller större med en månadshyra på högst 12 310 kronor finns möjlighet att ansöka om förtur till en mindre lägenhet.
- Nyproduktionsförtur. I vissa nyproduktionsprojekt erbjuds befintliga hyresgäster förtur i samband med uthyrningen.
