Driftsnettot, det vill säga hyresintäkterna minus drift- och underhållskostnader samt fastighetsavgift, är ett centralt nyckeltal inom fastighetsbranschen. Det fungerar inte bara som en indikator på lönsamhet, utan används ofta för att beräkna fastigheters marknadsvärde.
– För att upprätthålla ett högt driftsnetto är det viktigt att hålla nere energikostnaderna och minska underhållskostnaderna, säger Björn Berggren, energiexpert på Sveriges Allmännytta. Det är något som kan uppnås genom att ha en väl fungerande drift där tekniska system som pumpar och ventilationsaggregat inte slits mer än nödvändigt,
Viktigt förstå system och förutsättningar
De tekniska systemen i fastigheter blir fler och mer komplexa samtidigt som energitaxor gör att det kan finnas stora vinningar i att anpassa driften så att energianvändningen ger lägsta möjliga energikostnad.
Likaså är det viktigt att förbättra inomhusklimatet i byggnader som värms upp ojämnt, samtidigt som man strävar efter att minska energianvändningen.
– Om exempelvis hyresgäster klagar på matos eller annan luktöverföring mellan lägenheter, gäller det att förstå vad som ligger bakom problemen och hur de kan åtgärdas, menar Björn Berggren.
Ny utbildning för drifttekniker
Under hösten erbjuder Sveriges Allmännytta en omfattande utbildning som kombinerar digitala möten och fysiska träffar. Syftet är att förse deltagarna med både kunskap och ett nätverk för framtida erfarenhetsutbyte.
Skelleftebostäder, Skebo, har beslutat att delta med sex medarbetare i denna utbildning – en stor satsning för att stärka de som arbetar med driften av bolagets fastigheter.
Jonas Frid, drifttekniker på Skebo ser en stor potential i satsningen:
– Med utbildning och kunskap kommer vi snabbare framåt, och vi tar varje chans vi kan för att lära oss mer, säger han. Skebo är engagerat i Klimatinitiativet och arbetar aktivt får att nå de uppsatta målen.
Jonas Frid betonar vikten av att hänga med i den snabba tekniska utvecklingen och Skebo har idag fem platser där de testar AI-styrning och utforskar ny teknik. Han lyfter också fram betydelsen av att bygga nätverk och utbyta erfarenheter med andra bolag.
– När Klimat- och Energikicken hölls i Skellefteå, skapades många nya kontakter – och jag knyter gärna fler, säger Jonas Frid.
Bilden: Jonas Frid på Skebo i Skellefteå ser en stor potential i satsningen på att kompetensutveckla personalen i driftteknik. Björn Berggren på Sveriges Allmännytta menar att ökad kunskap i driftnetto stärker företagens ekonomi.
