För att göra det enklare för medlemsföretagen att bygga nya bostäder och samtidigt stimulera byggbranschen till teknisk innovation har Sveriges Allmännytta genom åren genomfört flera ramavtalsupphandlingar av bostadshus. Det har sedan starten 2010 blivit åtta husvarianter av olika storlek och form. Uppåt 11 000 lägenheter har byggts i 129 kommuner landet runt.

350 av dessa är lägenheter i småhus, det vill säga hus i en eller två våningar med ingång från markplan. Men det senaste ramavtalet för småhus avslutades för 2,5 år sedan.

– Därför är det nu är det hög tid för en ny småhusupphandling. Det finns en stor efterfrågan på hyresrätter i småhus, särskilt i mindre städer. Det ger ju en fin möjlighet att bo med villakänsla även för den som inte har råd ett köpa sitt boende, säger Sofia Hansdotter.

Som ett led i upphandlingsprocessen har Sveriges Allmännytta under året fört en dialog med byggbranschen och medlemsföretagen om hur de nya Kombohusen ska se ut och hur de ska byggas för att få fram en riktigt prisvärd produkt. Det har ingått i analysen av vilka krav på kvalitetet och gestaltning som ska ställas i upphandlingen.

Tre separata ramavtal

Analysen resulterade i att upphandlingen av de nya småhus efterfrågar tre husmodeller; parhus, radhus och flerbostadshus i två våningar (för flerbostadshus i två våningar är ingången inte i markplanet).

– Det kommer att skapas tre separata ramavtal där upp till tre leverantörer kommer att kunna bli antagna, berättar Sofia Hansdotter.

Avtalet ger alltså utrymme för upp till nio husleverantörer. Men leverantörerna får lämna anbud på alla tre modellerna, vilket innebär att upphandlingen  även kan landa på tre leverantörer som erbjuder alla tre småhusvarianter.

Hoppas på många anbud

– Nu hoppas vi få in många anbud från husleverantörer i hela landet som vill bidra till framtidens byggande av allmännyttas småhus, säger Sofia Hansdotter.

Hon uppmanar därför alla medlemsföretag att sprida informationen till leverantörer i de kontaktnät man har.

Sista dag för hågade husleverantören att svara på upphandlingen är den 2 december.

Vill ha bättre platsanpassning

När upphandlingen sedan är klar kommer Sveriges Allmännyttas medlemsföretag att kunna avropa hus enligt så kallad förnyad konkurrensavsättning. Det är ett slags miniupphandling inom avtalet, där alla leverantörer i ramavtalet får lämna anbud som sedan utvärderas efter utvalda kriterier.

Skälet är erfarenheter från förra småhusavtalet.

– De hinder bostadsföretagen då mötte handlade ofta om att det krävdes för stor anpassning av husen till den plats de skulle byggas på, i förhållande till den gällande detaljplanen. Det medförde en fördyring, även om kostnaden för själva huset var låg, konstaterar Sofia Hansdotter.

Att ta in flera leverantörer och sedan låta medlemsföretagen göra en förnyad konkurrensutsättning är en modell som bättre kommer att möta platsens och de boendes behov, menar hon – och ger därmed ett bättre slutpris.

– Bostäder behöver byggas både kostnadseffektivare och mer hållbart. Nu kavlar vi upp ärmarna för att få fram koncepthus i småhusform som både håller över tid och kan byggas till en rimlig kostnad, säger Sofia Hansdotter.

Avrop till våren

Målsättningen är att de tre småhusvarianterna ska finnas för avrop framåt våren 2025.

Sveriges Allmännytta har sedan tidigare ramavtal för hus i 2–8 våningar, Kombohus Lamell och Kombohus Punkt. Det avtalet löper till den 31 maj 2026.

– Våra nya Kombohus Små, som småhusen kallas, blir ett bra komplement till de större husen i våra ramavtal, säger Sofia Hansdotter.

Tre mål för Kombohus Små

Följande mål är uppsatta för upphandlingen av de nya småhusen:

• att till rimliga kostnader kunna uppföra småhus med lägenheter av god arkitektur och förvaltningskvalitet, bra energiprestanda och lågt klimatavtryck
• att stimulera utvecklingen av bostadsbyggnation för hyresmarknaden
• att förkorta och förenkla processen av flerbostadshus, från beställning till färdigställande.

Hitta till upphandlingen

Husleverantörer som vill svara på Sveriges Allmännyttas förfrågan hittar underlaget i upphandlingsdatabasen Clira. Sök på Kombohus Små eller Sveriges Allmännytta eller klicka här för att komma direkt till upphandlingen för Kombohus Små.