Utöver förhandlingarna om de årliga hyreshöjningarna genomförs varje år många hyresförhandlingar i samband med renoveringar av hus och lägenheter.

I sådana förhandlingar krävs andra förberedelser och underlag än i de årliga förhandlingarna, där trepartsöverenskommelsen mellan Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen utgör underlag (se länk nedan). I stället är det de renoverade lägenheternas nya bruksvärde som ska vara styrande för förhandlingen, påpekar Maria Österlind, jurist och hyresexpert på Sveriges Allmännytta.

– Det är viktigt att skapa sig en bild av hyresstrukturen på orten och diskutera vägval i det aktuella projektet i ett tidigt skede. Det avgör till stor del hur den kommande hyresförhandlingen kan lyckas, säger hon.

Nätverksträff i februari

Vad ingår då i bedömningen av bruksvärdet? Vad behöver en hyresvärd ta reda på inför projektet? Och när bör förhandlingen ske?

Det diskuteras den 5–6 februari, när nätverket för operativ fastighetsförvaltning har sin årliga nätverksträff.

– Vi kommer att ta upp vad som gäller för hyresförhandlingen vid en renovering och hur man som hyresvärd ska tänka för att komma till förhandlingen med så goda förutsättningar som möjligt. Hoppas vi ses där! säger Martin Ingvarson.