Om en hyresgäst begär att få överlåta sin hyresrätt men hyresvärden vägrar utan skälig anledning, får hyresgästen säga upp hyresavtalet i förtid. Samma sak gäller om hyresvärden inte besvarar hyresgästens förfrågan inom tre veckor. Det framgår av 32 § andra stycket hyreslagen. Vilka uppsägningstider som gäller framgår av 6 § andra stycket hyreslagen. Löper hyresavtalet på bestämd tid och avtalstiden är längre än nio månader är uppsägningstiden nio månader. Det innebär att en hyresgäst kan lämna ett långt hyresförhållande flera år i förtid om hyresvärden inte ser upp.

Det händer att lokalhyresgäster som vill komma ur långa hyresavtal skickar in en ansökan om överlåtelse av hyresavtalet i samband med exempelvis sommarsemester och långhelger, med förhoppning om att hyresvärden inte hinner svara inom treveckorsfristen. Det är därför viktigt att hyresvärdar med långa lokalhyresavtal är medvetna om riskerna med den så kallade semesterparagrafen och svarar i tid när lokalhyresgäster begär att få överlåta sina hyresrätter.

Hyresgästen måste i sin begäran ange ett konkret förslag till överlåtelse. Det räcker inte med att allmänt ställa frågan om hyresvärden kan tänka sig att acceptera att hyresgästen överlåter sin hyresrätt.

Treveckorsfristen börjar löpa från det att hyresvärden fått hyresgästens förfrågan. Det är hyresgästen som ska visa att det gått tre veckor innan uppsägning sker. Har begäran skickats i ett rekommenderat brev bör meddelandet anses ha kommit hyresvärden tillhanda när det varit möjligt för denne att lösa ut brevet.

Av 32 § framgår inte om hyresvärden är skyldig att motivera sitt nekande svar på hyresgästens begäran om överlåtelse för att denne ska kunna säga upp hyreskontraktet i förtid. Av en dom från Hovrätten över Skåne och Blekinge, avd. 3, dom 2009-11-17 i mål nr T 2785–08 framgår dock att hyresvärden när som helst kan framföra skälen för sin vägran. Det är naturligtvis bra om det kan ske i samband med svaret inom treveckorsfristen men det är inte nödvändigt. Skälen kan framställas senare, till exempel i en efterföljande tvist.