Hyresvärden gjorde gällande att hyresgästen hade förverkat sin hyresrätt eller i andra hand, i vart fall åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att hyresavtalet inte skulle förlängas. Detta eftersom hyresgästen vid flera tillfällen förolämpat och trakasserat hyresvärdens personal samt framfört ogrundade anklagelser mot dem genom att bl.a. hota om att lägga upp bilder och filmer på hyresvärdens personal på sociala medier med förolämpande text, anklaga personalen för att skrika och förolämpa henne, anklaga hyresvärden för diskriminering och kränkande av hennes rättigheter för att hon inte fått fel på duschslang avhjälpt m.m.
Hyresnämnden prövade först om hyresrätten var förverkad. Hyresvärden hade i augusti 2023 skickat en tillsägelse till hyresgästen om att upphöra med att anklaga hyresvärdens personal på olika sätt. Hyresgästen skickade nästa meddelande till hyresvärden först den 29 november 2023. Det var ett meddelande med kommentaren ”fuck you” i samband med en serviceanmälan. Dagarna därpå skickade hon ytterligare meddelanden till hyresvärden som trots det inte gjorde någon ny tillsägelse eller uppsägning. Hyresavtalet sades sedan inte upp förrän den 29 februari 2024. Tiden mellan tillsägelsen i augusti och uppsägningen i februari var enligt hyresnämnden alltför lång för att hyresavtalet skulle vara förverkat.
Hyresnämnden prövade därefter om hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser. Det var klarlagt att hyresgästen i stor omfattning skickat förolämpande och kränkande meddelanden till hyresvärden som en reaktion på missnöje med fastighetsförvaltningen. Det var också visat att hon vid flera tillfällen stängt av vattnet i huset och att hon olovligen klippt buskar på fastigheten. Enligt hyresnämnden hade hyresgästen allvarligt åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst och det fanns en påtaglig risk att beteendet fortsatte. Det var då inte oskäligt att hyresavtalet upphörde. Hovrätten instämde i hyresnämndens bedömning.
Svea hovrätt den 29 augusti 2024 i mål nr H 9945–24
