Hyresvärden gjorde gällande att hyresavtalet skulle upphöra eftersom hyresgästen återkommande betalat hyran för sent och dessutom hade en hyresskuld på 54 000 kronor. Hyresgästen invände att det funnits brister i bostaden och att han därför haft rätt till nedsättning av hyran.
Av utredningen framgick att hyresgästen hade misskött sina hyresbetalningar genom att inte betala hyran i tid. Trots rättelseanmodan och hyresvärdens uppsägning hade hyresgästen inte betalat efterföljande hyror.
Om en hyresgäst anser att denne har rätt till nedsättning av hyran eller ersättning för avhjälpande av brist och vill dra av motsvarande belopp på hyran, får hyresgästen enligt 21 § hyreslagen deponera beloppet hos länsstyrelsen. Hyresgästen kan i stället göra avdrag på hyran utan att deponera något belopp, men om det visar sig att hyresgästen felbedömt rättsläget finns en risk att hyresavtalet upphör.
I fråga om motfordringar är det enligt domstolen inte tillräckligt att hyresgästen har en kvittningsgill motfordran för att slippa skyldigheten att betala sin hyra. Hyresgästen måste underrätta hyresvärden om detta senast på hyrans förfallodag.
En hyresgäst som anser sig ha rätt till avdrag på hyran, men som betalar hyran, om än för sent, anses ha frånfallit rätten att kvitta fordran. Fordran i sig kvarstår dock.
Domstolen konstaterade att hyresgästen regelmässigt betalat hyran för sent. Hyresgästen hade inte visat att han haft några kvittningsilla fodringar mot hyresvärden och inte heller att han agerat på det sätt som krävs för att hans underlåtenhet att betala hyran skulle kunna ursäktas. Hyresavtalet skulle därmed upphöra.
Svea hovrätt den 24 april 2024 i mål nr H 3793–24
