Byte av lägenhet

Hyresgästens möjlighet att överlåta sin lägenhet till annan genom byte regleras i 35 § hyreslagen. Ett lägenhetsbyte innebär att hyresgästen överlåter hyresrätten till sin lägenhet till någon annan för att på så sätt få en annan bostad. Även kedjebyten, byten som rör fler än två lägenheter, är tillåtna.

Skriftlig ansökan från hyresgästen

Huvudregeln är att en hyresgäst ska ha hyresvärdens samtycke till lägenhetsbytet. Den regeln bör upprätthållas konsekvent.

Uppmana hyresgästen att använda den ansökningsblankett för lägenhetsbyte som vi på Sveriges Allmännytta har tagit fram tillsammans med Fastighetsägarna. På så sätt säkerställs att hyresvärden får in alla nödvändiga upplysningar. Samtidigt får hyresgästen via ansökningsblanketten information om förbudet mot otillåten ersättning samt att lägenhetsbyte utan samtycke, eller med samtycke grundat på oriktiga uppgifter, kan utgöra grund för uppsägning.

Ansökan bör besvaras så snart som möjligt. Därefter kan eventuell kontraktsskrivning bokas in och bytet äga rum.

För att lägenhetsbytet ska kunna godkännas måste det finnas förslag på en namngiven bytespart. Generella samtycken bör inte ges. Det måste alltså vara två personer som ska byta bostad med varandra. Det innebär att en hyresgäst inte kan åberopa byte med en tom lägenhet eller där hyresavtalet är uppsagt.

Om hyresvärden nekar ett byte kan hyresgästen i vissa fall få hyresnämndens tillstånd till byte. Hyresvärden bör vid avslag ange skälen till varför ansökan avslagits samt upplysa hyresgästen om möjligheten att vända sig till hyresnämnden.