Andrahandsuthyrning och gränsen mot inneboende

Med andrahandsuthyrning menas att hyresgästen upplåter lägenheten till någon annan för självständigt brukande. Vid andrahandsuthyrning krävs hyresvärdens samtycke, eller tillstånd från hyresnämnden. Att ha någon inneboende hos sig är inte att anse som andrahandsuthyrning och kräver inte hyresvärdens samtycke.

Vid bedömningen av om det är en andrahandsuthyrning eller en inneboendesituation är det avgörande i vilken mån lägenheten upplåtits till annan för dennes självständiga användning.

Om hyresgästen inte använder lägenheten som bostad i beaktansvärd utsträckning, ska en uthyrning av lägenheten eller del av den alltid anses vara för självständigt brukande. Att hyresgästen använder sin lägenhet som bostad i beaktansvärd utsträckning innebär att hyresgästen använder lägenheten som sin fasta bostad (permanentbostad) eller som ett nödvändigt komplement till den fasta bostaden (komplementbostad).

Frågan om en lägenhet är en hyresgästs permanenta bostad avgörs utifrån en helhetsbedömning där bland annat hyresgästens familjeförhållanden, anknytning till orten och framtidsplaner när det gäller boendet beaktas. För att en lägenhet ska anses vara ett nödvändigt komplement till hyresgästens fasta bostad krävs normalt att hyresgästen visar att han eller hon övernattar i lägenheten två till tre dagar per vecka eller 80–100 dagar per år och att detta sker i samband med arbete eller studier.

Om hyresgästen tar ut hyra eller inte saknar betydelse för bedömningen av om det är en andrahandsuthyrning eller inneboende.